NOS PRESTATIONS

NOS COMPÉTENCES

Expertise de biens et droits immobiliers

immobilier résidentiel :
- maison
- appartement
- château
- chalet d'exception
- immeuble entier
foncier :
- terrain agricole
- terrain à bâtir
- terrain pour ensemble collectif
- terrain pour lotissement
- demande de certificat d'urbanisme opérationnel
immobilier d'entreprise :
- boutique
- bureaux
- local d'activité
- entrepôt
baux commerciaux :
- valeur locative de marché
- valeur locative de renouvellement
- droit au bail

Expertise de fonds de commerce / indemnités d'éviction

fonds de commerce
indemnités d'éviction
- indemnité principale
- indemnités accessoires

Calcul de tantièmes de copropriété

rédaction des états descriptifs de division
calcul des tantièmes de charges générales/spéciales
calcul des tantièmes de charges liés aux services collectifs et éléments d'équipement commun

Préjudices

troubles anormaux de voisinage (perte de vue, d'ensoleillement, nuisances sonores...)
préjudices économiques (perte de jouissance...)
indemnité de servitude de passage

NOTRE MÉTHODOLOGIE

Devis

Nous précisons qu'avant toute intervention, nous communiquons à notre client un devis gratuit et sans engagement. Ce dernier est estimé en fonction du temps passé et non en fonction de la valeur des biens à expertiser.

Les honoraires d'expertise comprennent : - l'ouverture du dossier - le déplacement sur les lieux avec visite du bien - la recherche des documents cadastraux et d'urbanisme - l'analyse des pièces du dossier - l'étude de marché - la rédaction du rapport d'expertise.

Analyse de documents et informations

La réalisation d’une expertise nécessite la production des documents et éléments d’information suivants :
· plans ;
· état des surfaces ;
· cadastre ;
· titres de propriété ;
· règlement de copropriété, le cas échéant ;
· justification juridique de l’affectation des locaux ;
· documents d’urbanisme ;
· état locatif avec indication de la vacance ;
· baux ;
· résiliations de baux et dénonciations reçues ou prévues ;
· plan d’entretien ou programme des grosses réparations envisagés ;
· tout document technique ou concernant l’environnement susceptible d’avoir une incidence sur la valeur de l’immeuble ;
· état des contentieux ou litiges en cours ;
· montant des charges locatives, ventilé par grands postes ;
· avis des taxes foncières, sur les bureaux et autres ;
· montant des assurances d’immeuble ;
· frais d’entretien courant.

Visite du bien

La visite des biens doit en principe porter sur tous les locaux normalement accessibles. Elle comporte l’examen des équipements nécessaires au fonctionnement des immeubles. Toutefois, pour des immeubles constitués d’un grand nombre de lots ou d’unités, la visite peut être limitée au choix d’un échantillon représentatif de chacune des catégories de locaux. Le choix de l’échantillon sera fait en accord avec le client et clairement détaillé dans notre rapport.

Collaboration avec d'autres professionnels

Nous travaillons en étroite collaboration avec d'autres professionnels pour apporter la réponse la plus juste et la plus qualitative aux différentes problématiques posées par nos clients :

avocats
notaires
architectes
géomètres-experts
experts-comptable
diagnostiqueurs immobiliers
sociétés de pilotage de drone
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